|  | 

Недвижимость

Киевские риелторы: считают, что покупать квартиру выгоднее чем арендовать

Арендные ставки в столице за последний год снизились. С другой стороны, просели цены на квартиры в долларовом эквиваленте. Что же лучше – оставаться квартиросъемщиком или приобрести жилье, тем более, что появились варианты рассрочки на 10 лет?

novosele– С точки зрения платежей «прямо сегодня» аренда, как правило, терпимее – платежи по рассрочке чаще всего выше. Кроме того, если возникнут проблемы с финансами, с арендой можно поджаться и съехать в квартиру подешевле. От рассрочки вы никуда не денетесь, надо иметь уверенность в завтрашнем дне на ближайшие годы, – говорит Роман Перебийнис, член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
Но, кроме платежей «здесь и сейчас», есть и другие моменты.

Юридические нюансы

По общему мнению экспертов, плательщики рассрочки у нас в стране юридически защищены лучше, чем арендаторы.
– Отношения между хозяевами и жильцами у нас, как правило, неформальные. Арендатор почти никогда не может быть уверен, что завтра у него не возникнут какие-то проблемы. Например, хозяин не решит вдруг продать квартиру или повысить арендную плату, – поясняет Роман Перебийнис.
С рассрочкой в этом плане проще – все условия изначально прописаны в договоре (важно его внимательно прочитать) и «по дороге» уже меняться не будут. Как и ставка самой рассрочки.

Перспективы

И тут опять 1:0 в пользу ипотеки.
– Сегодняшние цены на квартиры и возможности, которые открывает рассрочка, чаще всего не оставляют никаких сомнений. Арендуя квартиру, вы платите чужому дяде, на годы обеспечивая его благополучие, – считает руководитель ЖК «Cхідна Брама» Геннадий Кутуза. – На этом фоне рассрочка – наилучший вариант для людей со стабильным доходом. Вы платите за свой дом, инвестируя в свое будущее и будущее своих детей.
К примеру, в загородном ЖК «Петровский квартал» реально приобрести жилье даже семье с не самым высоким доходом. Квартиру площадью 29 м2 здесь дают в рассрочку до 15 месяцев при условии внесения 30% ее стоимости. Кроме того, застройщик предлагает оставить 15% для последнего платежа. Что касается первого взноса, то он составляет всего около 90 тыс. гривен.
Квартиру побольше (40 м2) в ЖК «Озерный гай Гатное» стоимостью 776 тыс. грн можно взять в рассрочку сроком до 10 лет. Процентные выплаты по ней не предусмотрены, первоначальный взнос составляет всего 5% от стоимости квартиры.
Неплохие условия недавно предлагал в элитном секторе ЖК «Голосеево» – рассрочка на 7 лет при 12% годовых.
Словом, ищите и обрящете!

Когда лучше арендовать жилье…

● Вы в перспективе хотите переехать в другой район или регион или у вас нет уверенности в своих планах..
● Вам важно жить в центре, рядом с работой – чтобы была возможность в случае необходимости быстро прибежать в офис, а не ехать туда полтора часа.
● Вы собираетесь искать себя – кардинально менять работу, начинать собственный бизнес. Ипотека в этом случае будет связывать вам руки.

…а когда лучше брать рассрочку

● У вас уже есть некоторые накопления, как минимум, вы в состоянии заплатить первоначальный взнос.
● Вам есть где жить, пока ваша будущая квартира строится, а потом еще и ремонтируется – не надо параллельно выплачивать рассрочку и аренду.

Кстати

В Москве риелторы придумали новый антикризисный способ продажи жилья. Поскольку квартиры могут висеть в базе несколько месяцев, а то и год-два, специалисты предлагают собственникам для начала сдавать их потенциальным покупателям в аренду. В итоге часть клиентов привыкает к жилью, месту и соседям — и, в конце концов, приобретает недвижимость в собственность.
По статистике, выкупается каждая десятая такая квартира.

ОСТАВЬТЕ ВАШ КОММЕНТАРИЙ

Ваш e-mail не будет публиковаться. Обязательные к заполнению поля *

Имя *

Email *

Website

Анекдот недели

– Что за запах? Вы что, пили? – Нет, ел рыбу. – Странно, а запах такой... – Рыба–пила!
Выложил С. Довгий
... еще анекдоты ›

Товар недели

Оптимальное соотношение цена/качество

Аква Марис спрей

110, 00

Аптека Копейка

Цены на лекарства в Киеве

  Доброго дня Низких цен Виталюкс
Бронхолитин сироп 92,26 77,90 109,95
Лактовит форте 117,80 117,45 161,80
Энтеросгель 136,09 113,00 162,53

Мониторинг аллергенов в столице

Споры грибов        
Пылевой клещ        
Бензопропилен        

Геомагнитная обстановка

Магнитосфера спокойная

KP = 3

Текст сообщения: введите свой Закрыть