Цены на квартиры в Киеве падают, но покупателей все меньше
admin
В 2016 году возможна как стабилизация, так и дальнейшее падение рынка недвижимости. Выбор жилья покупателями в значительной мере зависит от того, какой из этих сценариев получит развитие.
Ситуацию на рынке жилой недвижимости в 2015 году эксперты оценили как кризисную. Количество сделок упало на 30-50%.
– Фактически на одного покупателя приходится 50 продавцов, – утверждает аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
«Вторичка» вырывается вперед
Кризис сделал более популярной покупку жилья на вторичном рынке недвижимости («вторичка»).
– Понять людей, выбирающих «вторичку», можно. Они не желают вкладываться в жилье, строительство которого будет закончено через год-два, предпочитают въезжать в квартиру с ремонтом. Кроме того, многие инвесторы опасаются, что у застройщиков могут возникнуть проблемы с разрешительными документами, как это недавно случилось, к примеру, у ООО «Патели Лизинг», которому Киевсовет отказал в восстановлении договора аренды земучастка. В результате, по всей видимости, дом будет частично снесен, – говорит эксперт агентства недвижимости «ГРЦ» Анатолий Белецкий.
«Первичка» пускается в погоню
Хотя «вторичка» продолжает привлекать покупателей постоянным снижением цен (по оценкам ИАП «Столичная недвижимость» – минус 20% за прошлый год), не стоит сбрасывать со счетов «первичку».
«Цена новой столичной недвижимости в 2016 году может вырасти на 25-30% в гривне в связи с ростом курса иностранной валюты и низким спросом покупателей».– В стране еще достаточно людей с деньгами, умеющих ценить комфорт новых домов. Нередко они просто выжидают падения цен на жилье. Обратите внимание: когда гривна стабильна (а с ней и цены на недвижимость), у тех, «кто в засаде», сдают нервы. Понимая, что цены достигли дна, они бросились покупать квартиры прошлой осенью, – говорит Анатолий Белецкий.
Константин Олейник,
аналитик компании UTG
По его словам, чем лучше себя чувствует экономика, тем легче люди расстаются с деньгами, и тем больший интерес проявляют к «первичке».
– Если политики не начудят и курс будет в коридоре 24–26 грн. за доллар, к концу весны можно ожидать оживления экономики и рынка недвижимости на 15%. Так что, возможно, на покупку недвижимости по нынешним мизерным ценам (около 22 692 грн/кв. м.) осталось всего несколько месяцев, – считает Анатолий Белецкий.
КСТАТИ
Тенденция начала годаСреди покупателей высоким спросом пользуется экономжилье. «Если раньше люди ориентировались на покупку квартир-студий с большой площадью, то сейчас выбирают небольшие одно- и двухкомнатные квартиры. Рост платы за коммунальные слуги дает о себе знать», – говорит Анатолий Белецкий.
По его словам, покупая экономжилье в Киеве, люди ориентируются примерно на $850 за кв. м (вторичка) и $600 за кв. м (первичка). Цены вполне реальны, если новый дом, например, находится на стадии котлована.
Сейчас в Киеве вполне можно купить гостинку за $18 тыс., а двушку в хрущевке – за $35 тыс. Если продавцам надо срочно продать жилье, то они готовы торговаться и сбрасывать 3–5% от стоимости квартиры.
В регионах цены на покупку жилья чуть ниже – в Харькове, например, можно найти экономвариант на вторичке за $600–700 за квадрат, а в Днепропетровске – за $650–750.
Прокоментуйте статтю